Borrador: pendiente de revisión del autor.
Por qué se cuenta. La compra de una casa no es un gasto de consumo y la encuesta de gasto de los hogares no la recoge. Pero al comprarla se pagan impuestos, y son de los más altos que paga un hogar. Si la vivienda es vuestra, la calculadora pregunta si la comprasteis nueva o usada y por cuánto, más o menos.
Qué impuestos. La vivienda nueva paga IVA (10 %) y actos jurídicos documentados de la comunidad. La usada paga transmisiones patrimoniales de la comunidad. Son impuestos cedidos: cada comunidad fija su tipo. La calculadora usa el tipo general vigente al final del ejercicio, o el de vivienda habitual donde la ley lo da a todos, sin los tipos reducidos que piden requisitos (jóvenes, familia numerosa, discapacidad, vivienda barata). Andalucía: Transmisiones patrimoniales onerosas en la compra de vivienda usada, Actos jurídicos documentados en la compra de vivienda nueva. Madrid: Transmisiones patrimoniales onerosas en la compra de vivienda usada, Actos jurídicos documentados en la compra de vivienda nueva. Las demás comunidades, en sus fichas.
Repartido en el tiempo. Los impuestos se pagan una vez, al comprar. Para verlos como parte de lo que aporta el hogar cada año, se reparten al 3 % anual, unos 33 años (3 porcentaje anual), como la amortización que admite el IRPF para una vivienda alquilada. Es una forma de repartirlos, no un plazo legal. Si compraste hace años, el tipo de entonces pudo ser otro.
Canarias. La vivienda nueva no paga IVA sino IGIC, que no se calcula.
